新房如何验房收房_新房如何验房收房注意事项

新房如何验房收房_新房如何验房收房注意事项

       大家好，很高兴有机会和大家一起探讨新房如何验房收房的问题。我将用专业的态度回答每个问题，同时分享一些具体案例和实践经验，希望这能对大家有所启发。

1.毛坯房收房验房要注意哪些细节

2.验房收房须知：五个关键点帮你顺利入住

3.交房时验房流程和注意事项是什么

4.如何验房收房？具体攻略参考

毛坯房收房验房要注意哪些细节

       毛坯房收房验房要注意哪些细节

       毛坯房收房验房是购房者在购买毛坯房之前必须要做的一项工作。只有通过严格的验房程序，才能保障自己的权益，避免日后出现各种问题。下面跟我一起来了解一下在验收时需要注意的细节吧。

       1、验房前需要了解毛坯房的建筑结构和质量

       2、需要检查房屋的水电安装情况

       3、需要检查房屋的隔音效果

       4、需要检查房屋的通风情况

       5、需要注意房屋的安全问题

       还有就是，我觉得很重要的一点是一定要在交费签字之前验房，发现问题后更不能交费、签字。毛坯房收房验房需要注意的细节非常多。购房者需要认真对待每一个细节，通过严格的验房程序。

验房收房须知：五个关键点帮你顺利入住

       验房收房是买房的重要环节，也是最容易被忽视的环节。本文将为大家揭秘验房收房的注意事项，帮助购房者保护自己的权益。

验房收房时间

       开发商会提前发《入住通知书》告诉你何时来验房收房。一定要注意时间，否则房子就视为交割完毕了！

验房顺序

       虽然有时开发商会让你先签《房屋验收情况表》，但正确的顺序是先验房再签收房合同！保护你的权益，别被忽悠了！

房屋实测面积费用

       房屋质量问题解决后，还要测量实际面积，退补尾款。误差3%内是合理的，多退少补哦！

证件齐全

       开发商要交“三书一证一表”，缺一不可！没这些证件可能是开发商想快速回笼资金。这时候更要仔细验房！

费用补齐

       办完手续后，要缴纳物业费、契税、公共维修基金等。费用缴齐，才能真正享受温馨的家！

交房时验房流程和注意事项是什么

       验房收房是买房的重要环节，也是入住的关键步骤。本文将为大家介绍验房收房的注意事项，帮助购房者顺利入住。

留意验房收房时间

       开发商会在规定时间内发出《入住通知书》，告知业主验房收房时间。请务必按时到达，超过时间将视为房屋已完成交割，任何异议将由业主自行承担。

验房收房顺序很重要

       正常应为先验房后签收房合同。若开发商要求先签《房屋验收情况表》，请务必注明未验房等字样，以保障自己的权益。

结算面积误差费用

       在解决房屋质量问题后，购房者还需签署《商品房实测面积结算补充协议》，结算面积误差所产生的费用，退、补房屋尾款。误差在3%以内为合理。

确保开发商证件齐全

       收房时务必确保开发商证件齐全，特别是“三书一证一表”。若开发商证件不齐，很可能存在质量问题，购房者应仔细验房。

缴纳各项费用

       办理完入住手续后，需缴纳物业管理费、契税、公共维修基金、供暖费等费用。各项费用缴纳完毕后，你便可以正式享受自己的家了。

如何验房收房？具体攻略参考

       交房时验房流程和注意事项：

       新房交房收房流程

       1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;

       2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;

       3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;

       4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

       5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

       6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

       7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

       8、签署《入住交接单》。

       交房验房注意事项

       1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

       2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

       在房子建造的过程中就有可能会被销售一空了，而购房者需要等房子建造好一段时间后再收到房子入住。在收房子的时候，查看房屋建造是否跟当初开发商承诺的一致，是业主所需要做的最重要的事情，为此必须要验房收房。对于第一次买房的人而言，在验房收房上肯定会存在许多的问题和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何验房收房?

如何验房收房

       1、三书一证一表：最新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。

       2、查看房屋细节：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，最好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把?柄，给自己造成麻烦。

       3、丈量房屋面积：“收房时要丈量实际面积，因为这个最容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为，有关房屋的纠纷，大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以，在收房中，最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

       4、户内验收：五个大项：准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。最新收房攻略特别提醒大家，在验收房屋的时候，可一定要注意这五个项目的检查哦。

       5、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

       6、顶层住户要注意查渗雨。“如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。”按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。除此之外，也要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而这只要用小锤轻轻一敲便知。

       7、下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。

       如何验房收房?建议人们在验房收房的时候，能够多看看别人给予的意见和参考，确保自己收到的房子不会有任何方面的问题，特别是质量方面的问题影响到今后的入住。要是收房、验房的过程中，发现房屋的质量是有问题，建议你可以拒绝收房，要求开发商进行整改，开发商整改通过之后再次进行验收，不然会有很多问题发生。

       土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

       好了，今天关于“新房如何验房收房”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“新房如何验房收房”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。