千万不能买经济适用房

千万不能买经济适用房

       千万不能买经济适用房是一个值得探讨的话题，它涉及到许多方面的知识和技能。我将尽力为您解答相关问题。

1.买经济适用房的坏处

2.买经济适用房十大风险

3.购买经济适用房的好处与坏处?

4.买经济适用房的好处和坏处

5.一手经济适用房后悔死了

买经济适用房的坏处

       1、经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。

       2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，在项目配套上面可能会差一些。

       3、经济适用房出售有限制，根据规定，经济适用房在购买满5年后才能上市交易。

       买经济适用房的好处

       1、最大的好处应该是价格，价格优势基本上是购买这类型房屋朋友们关注的重点。而且现在的房子很多都是政府组织重新修建的、购买优惠力度大、户型也比较新颖。

       2、经济适用房的政策性也是比较值得大家了解的，而且现在政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

       3、现在一般的经济适用房在地理位置上，已经慢慢开始转向发展中的郊区。开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。

       经济适用房申请条件

       根据《经济适用住房管理办法》第二十五条：

       城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

       (一)具有当地城镇户口;

       (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

       (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

       经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

买经济适用房十大风险

       目前二手房市场交易非常火爆，因为二手经济适用房价格非常便宜，所以很多人都打算购买二手经济适用房，这样就不需要负担承重的贷款压力。可是呢，很多人都抱怨买二手经济适用房后悔死了，还说二手经济适用房就是个坑，建议大家最好不要购买，那么二手经济适用房真不划算？下面就由我们来为大家解答吧！

二手经济适用房后悔死了原因

       1、经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

       2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业。

       3、此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。

二手经济适用房就是个坑?

       因为现在有的二手房经济适用房证件不足，风险比较大，所以想要购买经济适用房的朋友一定要谨慎点。

       1、必须明确该经济适用住房是否已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅，需缴纳3%的契税。

       2、购买未满5年的经济适用房在北京，出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

       3、买卖二手经济适用房时，以防不法分子乘虚而入。一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大中介来帮忙规避风险。

       以上就是二手经济适用房后悔死了,二手经济适用房就是个坑全部介绍，虽然说二手经济适用房的房价比较低，绝大多数人都没有买得起，但是不能忽略其风险和缺点，就拿房屋质量、地理位置来说，这些都是会对日常生活造成困扰的，所以建议大家有条件的话，还是不要购买二手经济适用房。

购买经济适用房的好处与坏处?

       现在有不少人私下买卖经济适用房指标。其实经济适用房指标是不能私下转让给无购买权人的，原因在于经济适用房的购买资格具有专属性。那么在购房的时候遇上买卖经适房的指标的情况，你敢买吗?买经济适用房的指标有什么风险?

       经济适用房的指标敢买吗?

       1、我们知道经济适用住房是国家为了解决特殊的社会群体住房问题而开发的保障性住房，其上市交易有严格的规定、限制。此类政策性住房要解决的是特殊人群住房问题，符合条件的特殊对象才能享受。

       2、因为经济适用房的特殊性，因此购买经济适用房还是有很大的风险的，不建议购买。

       买经济适用房的指标有什么风险?

       1、2004年3月，孙某经中间人介绍认识了被告杨某，一周后，孙某和杨某双方签订了一份协议，协议中约定，杨某用孙某购买经济适用房资格的指标，购买位于北京市昌平区天通苑西二区的房屋;在买房过程中，一切手续均用孙某的名义，产权归杨某所有。

       2、在签订协议当天，杨某以孙某名义与开发商签订了购买位于北京市昌平区天通苑西二区的经济适用房合同书。后又以孙某名义签订了按揭贷款的相关手续。现此房于2005年1月6日已取得经济适用房房产证。房产证记载的产权人是孙某。

       3、原告孙某起诉称：杨某不具备购买经济适用房的资格，而用孙某的资格购买经济适用房，其行为是以合法形式掩盖非法目的，客观上损害社会公共利益。孙某起诉至昌平区法院，请求法院判令孙某与杨某所签订的协议无效，并要求杨某将北京市昌平区天通苑西二区的房屋恢复原状，并从此房内腾退。

       4、最终由于合同应为无效，故法院无法支持被告杨某要求继续履行双方签订的协议并立即协助孙某办理房屋过户手续的诉讼请求，只能判令被告败诉。

       5、由上诉案件可见购买经济适用房指标是十分没有保障的，风险很大，极可能人财两失。

买经济适用房的好处和坏处

       购买经济适用房优点是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

       缺点是一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。

       经济适用住房的出现，是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题。

扩展资料：

       经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

       由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

       经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

       经济适用房的发展：

       经济适用住房"这一提法可追溯到1985年，当时国家科委蓝皮书"城乡住宅建设技术政策要点"中曾提及，"根据我国国情，到2000年争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅"。

       1991年6月，国务院在"关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知"文件中提出，"大力发展经济适用的商品住房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题"。1994年国务院"关于深化城镇住房制度改革的决定"文件中提出了实施国家安居工程的方案，开始了以安居工程为主要形式的经济适用住房的建设。

       1998 年，中国面临亚洲经济危机的冲击，对外贸易形势恶化,国家力图扩大内需来刺激经济增长，住宅产业受到广泛重视。同年7月,国务院的"关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知"中明确提出"建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系"。

       至此，将经济适用住房建设作为经济增长点和解决城镇住房问题以国家政策的形式被确立下来。建设部颁发的《城镇经济适用住房建设管理办法》是经济适用房政策的纲领性文件。?

       1998年进行的房改，对于全体中国城市居民继而是全体人民都成了一项具有历史性转折的政策。房改政策取消了过去的福利分房，取而代之的是名为”建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系"。

       国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的初衷是：城市中的大部分家庭都由政府为他们提供经济适用住房，开发商所建造的商品房约占供应总量的10%～20%。23号文旨在强调房屋公共产品特性，同时强调政府在其中的责任。

       经济适用住房的出现，一方面是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题；另一方面，以住宅为主导产品群对上游及下游产业多个物质生产部门具有极强的关联度，可带动国家经济增长。在经济适用住房发展了12年后的今天，可以明显感受到就是现实的经济适用住房房屋供给比例和目的已与23号文的初衷相距甚远了。

       2008年11月，在国际金融危机背景下，中央推出了在未来3年增加4万亿元投资的财政刺激计划，其中9000亿元是增加保障性住房的投入，其中经济适用住房投资占6000亿元，经济适用住房作为保障性住房的一项最让人民心里有保障的民生工程，确实能为中低收入者排忧解难。

       作为我国住房供应体系的重要组成部分，经济适用住房担负着解决我国大部分中低收入家庭住房问题的任务，在住房供应市场有着不容忽视的地位。经济适用住房政策和价格的合理性关系到能否解决大多数家庭住房问题的关键。建立和完善以经济适用住房为主体的多层次城镇住房供给体系，也是我国深化城镇住房制度改革的目标之一。

       

参考资料：

经济适用房--百度百科

一手经济适用房后悔死了

       经济适用房的优势:

       1.保障房价格便宜，很多房子都是新建的，购买优惠，户型新颖。

       2.在政策上，政府越来越重视保障房的建设。政府加大了保障房的开发力度，出台了限制保障房购买人数、给予相关购房优惠等相关政策。

       3.经济适用房是具有社会保障性质的商品房，是具有经济性和适用性的综合优势物业。

       经济适用房的缺点:

       1.大多数保障房项目都位于城乡结合部，一些保障房小区到市区的公交线路和可选站点相对较少，所以很多人无法接长期的交通。

       2.国家建造这样的房子是为了提高人民的生活质量。这类房子的建筑类型不如商品房规划的好，有些设计不合理，挡光。

       3.便宜的房子可能会带来一些后遗症，容易形成贫民区和穷人居住的问题社区，造成居住碎片化。

       扩展信息:

       经济适用住房的申请条件:

       (一)本市城镇居民家庭同时符合下列标准的，可以申请购买共有产权住房:其家庭成员在本市实际居住，在本市连续3年有常住户口，且在提出申请的城镇常住户口连续2年。

       (二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

       (3)家庭成员在申请前5年内未出售或捐赠过住房，但家庭成员间的住房捐赠除外。

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        一手经济适用房后悔死了

        一手经济适用房后悔死了，经济适用房是一种相对便宜的房屋，很多人对于这种房子的购买感受都非常关心，这样的房子是具有一定保障性的住宅，看看一手经济适用房后悔死了。

一手经济适用房后悔死了1

        买了经济适用房后悔房朋友，主要是因为经济适用房的缺点，下面来看看经济适用房有啥缺点：

        1、建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

        2、经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。

        所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。

        3、由于经济适用房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。

        开发商通过协议的方式取得土地，以政府的定价出售，除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了巨大的利润空间，同时，也带来了更多的隐患。廉价房的质量常常难以让人满意。

        4、经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。瑞典后来发现很多百万工程建造的住房往往成为流浪汉、吸毒者、无业者、社会遗弃人员的收容聚居地，一般老百姓不敢问津，避而远之。

        居住割裂，是欧洲和北美社会中当前很热门的一个话题。穷人富人彼此隔绝、相互不沟通，越来越没有交流，这对社会影响是非常严重的，严重妨碍社会和谐团结。

       

        经济适用房有弊也有利，下面是三大经济适用房的优点：

        1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

        2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

        3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

        综上，经济适用房好不好，经济适用房利弊共存，购房者可以根据自己的经济情况及需求选择。

        如果要购买经济适用房，购买时要注意：

        1、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的`配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有绿化率，对社区的、停车、物业管理等状况都应有所了解。

        2、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

        3、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。

一手经济适用房后悔死了2

        这是因为我们买经济适用房的价格本来就不高成本也比较低，所以现在想要把这个房子卖出去买商品房是完全不够的，而且也买不到什么好的户型。打个比方，现在一二线的城市差不多都要上万元一平方米的房子。

        最初买经济适用房的人，每平米大概只花了三千多块钱，所以中间的差价还是非常大的，如果再想要把经济房出手出去然后买商品房，这中间的差价是相当大的。

        所以以前买了经济适用房的人开始后悔，他们现在想要换好一点的地段或好一点的户型，把手里的房子卖出去是卖不到好的价格的，所以这也让他们觉得非常的苦恼，这中间的差价有多大呢？有可能把经济适用房卖不出去，还不够房子的首付。

       

        但是经济适用房也不是没有优点，比如对于一些手头比较紧，而需要一套刚需房的小伙伴来说，买一套经济适用房是很不错的，因为在当的条件里也帮助他们解决了很大的问题，只是现在想要再把它转手出去是比较困难的，而且也有明确的规定，如果不满5年是不可以交易的，当然各个地方的政策是不同的。

        经济适用房本来也就是为了老百姓而生的，所以才会有这样子的规定，要求住满多少年之后才可以交易，而且在交易的对象也一定是要满足购房条件的人才行。

        毕竟国家推出的经济适用房都是具有保障性的住宅照顾的也是一些生活比较困难的居民，所以他们才可以以低价买到这个房子，如果经济适用房，住起来没有多大问题，其实也是可以不用换的。

        当然，如果有能力之后也是可以选择换一套好的房子，不过把经济适用房卖了之后，买一套新的房子还房贷之后会影响自己的生活质量，那么建议大家还是应该多考虑一下，毕竟拥有一个好的生活水平，每天也会过得更开心、更轻松一些。

一手经济适用房后悔死了3

        经济适用房可不是谁想买就能买的，这是政府的保障性住房，都是要符合一定标准，才能申请的，又是要排队，又是要摇号的，能买到就非常不错了，一般没有人会后悔的。

        买经济适用房须要什么条件

        1、经济适用房是以国家统一规划、土地由地方政府划拨的方式，实行土地出让金免收、各种审批费用减半、出售价格按保微利的原则，主要特点是价格低、有较大的适用性。保障性住房是由政府为住房困难家庭提供的，此类住房受到价格、标准或者租金等各方面的限制。

       

        2、对于工薪而言，每平方米三四千元的商品房连想都不敢想，而经济适用住房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，适合低收入者。

        3、经济适用房价格低、适用性大，在申请经济适用房的时候，申请人还是相当关注房源位置的。如果位置过于偏僻，加大了中低收入家庭的出入成本，没有从根本上解决申请人住房便利、舒适等要求。

        其实经济适用房是有名额和限制规定的，是需要申请符合规定和标准了才能排队购买，买到就已经很不错了不会后悔的。买经济适用房须要什么条件呢，是国家统一规划的用地，所以对于申请工资的多少啊还有具体的条件也是有规定的，大家要重视一下。

       好了，今天关于千万不能买经济适用房就到这里了。希望大家对千万不能买经济适用房有更深入的了解，同时也希望这个话题千万不能买经济适用房的解答可以帮助到大家。