危房鉴定标准_危房鉴定标准最新版本

危房鉴定标准_危房鉴定标准最新版本

       下面将有我来为大家聊一聊危房鉴定标准的问题，希望这个问题可以为您解答您的疑问，关于危房鉴定标准的问题我们就开始来说说。

1.什么样的房子才能鉴定危房

2.什么情况鉴定为危房

3.危房鉴定标准介绍

什么样的房子才能鉴定危房

       危房分为局部危险的房屋和整栋危房，具体鉴定标准如下：

       局部危险的房屋：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。

       梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

       整栋危房：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移。

       部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。

危房会怎么处理？

       如没人住的危房：倘若一直没有人在房子里居住的话，为了让村庄的容貌得到维护，国家就会询问农民朋友是否愿意选择拆迁。如果农民朋友们选择拆迁的话国家就会给群众一部分钱，这一部分钱也就是大家俗称的拆迁费用。

       有人正在居住的房屋：由于国家要建设一些项目，这些农民朋友们不得不把房子搬到别的地方，这样的话国家把农民朋友们的房子拆了就会给他们一定份额的补偿，通常情况下人们都会选择用这笔国家给的补偿金去城里面购买新的住房。

       以上内容参考百度百科-危房

什么情况鉴定为危房

       危房鉴定检测标准：

       1、危险房屋（简称""危房""）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

       危房分为整幢危房和局部危房：

       （1）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

       （2）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

       2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

       （1）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

       （2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

       3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

       4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

       （1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

       （2）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

       5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

       （1）结构老化的程度；

       （2）周围环境的影响；

       （3）设计安全度的取值；

       （4）有损结构的人为因素；

       （5）危险的发展趋势。

危房鉴定标准介绍

       1、经过专业的检测鉴定后判断判断有危险存在且不适合居住的房子就属于危房。如果出现了以下情况，就有可能是房屋出现危险的征兆，比如：地板/楼板/墙体裂缝、梁柱裂缝损坏严重、天花板严重脱落、地面下陷、承重墙开洞损坏、地基下沉严重、房子倾斜幅度大等等就会被且认为危房。这些情况都要及时找到鉴定公司进行检测鉴定，确定受损情况。

       2、那么，如果我们发现墙体出现一点小裂缝，而且没有扩大的迹象的话，又不是承重墙，这样的就可以通过一般维修就能能正常使用，不算危房。

       3、要综合考量房屋所处地势、房屋结构、房屋所用材料、房屋损耗情况等各种因素，才能对房屋的危险性进行鉴定。经专业人员鉴定后，房屋性能分为四个等级，每一个等级该如何处理也都有对应的标准。

       危房标准是什么

       为确保住用安全，对危险的房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。本标准适用于房地产的管理部门经营管理的房屋，对单位的自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

       本标准提及的构件是指承重构件，提及的结构，是指由承重构件组成的体系。对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

       另外，危房分为整幢危房和局部危房：

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       1、整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

       2、局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

       危房鉴定等级划分

       A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

       B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

       C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

       D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

       危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。对危房，应按危险程度、影响范围，，根据具体条件，分别轻、重、缓、急安排修建计划。对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

       随着社会的不断发展和前进，人们越来越注重建筑物的质量。目前，随着时间推移越来越多的建筑物都已经沦为了危险房屋，也就是人们常说的危房。那么，怎么样才能算的上是危房呢?那么接下来的文章小编就为大家讲述一下什么样的标准才算是危房。希望大家通过对本文的阅读，对什么是危房有一个简单地了解。由于危房的划分等级比较多，下文就为大家做一个片段的讲述。

       危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

       危房鉴定1、危房需由鉴定单位提出全面分析、?综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

       危房鉴定2、对危房，应按危险程度、影响范围，?根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

       危房鉴定3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

       危房鉴定4、对危房和危险点，在查清、确认后，?均应采取有效措施，确保住用安全。

危房鉴定标准

       危房鉴定1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，?特制定本标准。

       危房鉴定2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。?对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。?本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

       危房鉴定3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，?是指由承重构件组成的体系。

       危房鉴定4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，?应进行必要的测试和验算。

       危房鉴定5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，?各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

危险构件

       危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

构件单位

       危房鉴定1、基础

       (a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

       (b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

       (c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

       2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

       3、柱以一层高、一根为单位;

       4?、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

       5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

       6、屋架以一榀为单位。

地基、基础

       危房鉴定1、地基因滑移，或因承载力严重不足，?或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、?扭曲等，并有继续发展的趋势。

       危房鉴定2、地基因毗邻建筑增大荷载，?或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

       危房鉴定3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，?导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

钢筋混凝土结构构件

       危房鉴定1、柱、墙

       (a)柱产生裂缝，保护层部分剥落，?主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;?或产生明显的交叉裂缝。

       (b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝，?或伴有保护层剥落。

       (c)柱、墙产生倾斜，?其倾斜量超过高度的1/100。

       (d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，?其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

       好了，以上就是小编为大家讲述的有关于危房评判标准的简述，相信大家通过对本文的阅读，已经对什么是危房以及危房的评判标准有一个简单地了解了吧?小编只是为大家讲述的是一小部分内容，由于危房的评判标准有很多，而且还有许多的专业名词，所以如果小编在这里给大家讲述的话，大家还是难以理解的呢。所以大家如果在生活中有这方面的问题的话，不妨问去当地住建部门。

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       好了，今天关于“危房鉴定标准”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“危房鉴定标准”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。