办房产证需要多少钱_办房产证需要多少钱怎么计算

办房产证需要多少钱_办房产证需要多少钱怎么计算

       大家好，我是小编，今天我要和大家分享一下关于办房产证需要多少钱的问题。为了让大家更容易理解，我将这个问题进行了归纳整理，现在就一起来看看吧。

1.办房产证需要多少钱

2.办房产证都需要什么费用

办房产证需要多少钱

       办理房产证是购房者必须要完成的一项重要任务，只有拥有了房产证，才能真正拥有房屋的所有权。但是，办理房产证需要多少钱呢？本文将为大家详细解析房产证办理费用及注意事项。

       一、房产证办理费用

       1.房产证工本费

       房产证工本费是指办理房产证时需要缴纳的费用，一般由房屋所有权人承担。根据不同的地区和房屋面积，房产证工本费也有所不同。一般来说，房产证工本费在1000元左右。

       2.印花税

       印花税是指在办理房产证时需要缴纳的税费，由购房者承担。印花税的计算公式为：印花税=房屋总价×1.5%。例如，如果一套房屋的总价为100万元，那么需要缴纳的印花税为15000元。

       3.其他费用

       除了房产证工本费和印花税外，还有一些其他的费用需要注意。例如，如果房屋交易中涉及到中介公司，那么还需要支付中介费用；如果需要进行房屋评估，那么还需要支付评估费用等等。

       二、房产证办理注意事项

       1.查看房屋产权证

       在办理房产证之前，一定要先查看房屋的产权证。产权证是证明房屋所有权的重要证件，只有产权证上的信息和实际情况相符，才能顺利办理房产证。

       2.办理过程中需慎重选择律师事务所

       在办理房产证的过程中，需要选择一家可信赖的律师事务所。律师事务所需要具备专业的知识和丰富的经验，能够帮助购房者顺利完成房产证的办理。

       3.注意协议的条款

       在签署购房协议时，一定要注意协议的条款。协议中需要明确房屋的面积、价格、付款方式等重要信息，避免在办理房产证时出现纠纷。

       4.注意房屋的产权归属

       在办理房产证时，需要注意房屋的产权归属。如果房屋是夫妻共同所有，那么需要在办理房产证时进行双方签字；如果房屋是父母所有，那么需要进行赠与手续等等。

办房产证都需要什么费用

       房产证(Premises?Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。大部分人都不知道办房产证需要多少钱，下面是小编整理的相关资料，希望为你提供帮助。

一、办房产证需要多少钱

       1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

       2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为?500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

       3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书?据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证?照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

       4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

       5.?维修基金：

       (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

       (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

       (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面?积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

二、办理房产证需要的流程

       (一)确定开发商已经进行初始登记

       开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

       (二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

       申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

       (三)拿测绘图(表)

       由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

       (四)领取相关文件

       在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

       (五)缴纳公共维修基金、契税

       公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

       (六)提交申请材料

       材料主要包括以下几种：

       1、盖章的申请表;

       2、房屋买卖合同;

       3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

       4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

       5、专项维修资金专用收据;

       6、契税完税或减免税凭证;

       7、购房者证明(复印件核对原件);

       8、房屋共有的提交共有协议;

       9、银行的提前还贷证明。

       (七)按照规定时间领取房产证

       一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

       以上就是小编为您介绍的办房产证需要多少钱，希望能够帮助到您。更多关于办房产证需要多少钱的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

       取得房产证才能证明房子是我们自己的，才能拥有对房子的支配权，对房子的支配首先是要给房子装修了，装修要了解装修报价，做好装修预算，申请土巴兔智能在线报价，能快速生成一份符合我们房子户型结构和地域特点的装修报价!

       土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

       购买商品房办证，需缴纳费用如下：

       1、办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）_以下的每宗200元，500～1000_的为300元，1000～2000_的为500元，2000～5000_的为800元，5000_以上的为1000元。

       2、还要交印花税：印花税：分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。

       3、契税：对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为九玲平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

       存量房（二手房）交易双方基本税费：

       1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

       2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；

       3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；

       4、房屋转移登记费80元；

       5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；

       6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；

       7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。

法律依据：《商品房销售管理办法》第34条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

温馨提示

       以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

       如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

       今天关于“办房产证需要多少钱”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。