买房三年了_买房三年了,但是契税一直没交

买房三年了_买房三年了,但是契税一直没交

       买房三年了的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于买房三年了的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

1.买房三年后可以公积金贷款吗

2.三年没有房产证能办理退房手续吗

3.为什么我国很多二手房3年了还卖不掉？售楼表哥分析了哪3点?

4.买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清怎么办？

5.买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本

6.买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本？

买房三年后可以公积金贷款吗

       1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

       2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

       3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

       4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

       5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

       法律依据:

       《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

三年没有房产证能办理退房手续吗

       房产新政策买房三年内可以卖。

       通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。如果房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。

       普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

       出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

走势预测：

       （1）2010年4月15日－2010年7月15日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。

       （2）2010年7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，逐步带动市场交易量回升。

       （3）2010年8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。

       （4）2010年11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。

       以上内容参考：百度百科-房产新政

为什么我国很多二手房3年了还卖不掉？售楼表哥分析了哪3点?

       《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有条款规定，合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

       所以，如果是由于开发商的原因没能办理房产证，是可以要求退房的。

       二、开发商延期交房，可以要求退房吗?

       根据《合同法》的相关规定，当开发商延迟交楼时间超过3个月，消费者就获得了解除合同的权利，但是解除权只能在一年内行使，如果一年内不提出解除合同，就不能解除合同，只能够要求赔偿。

       如果只要求赔偿损失，那么根据《民法通则》的第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，法律另有规定的除外。但是当事人只能够要求从其开始诉讼的时间起，向前计算两年的赔偿金。因为超出诉讼期的部分，法律上赋予的胜诉权就消失了，也就是这部分的赔偿就没有法律的保护了，但是其间的违约责任并不是消失，如果在合同上或者在协议中，有要求在任何时候都履行赔偿责任，直至延续到交楼为止的条款，法律就保证一直拥有要求赔偿的权利。

       三、哪些情形购房者可以提出退房

       依据相关法律、法规规定，除合同本身的约定外，大约有以下几种情况，购房者可提出退房：

       1、套型误差过大。按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。

       2、面积误差过大。合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

       3、擅自变更规划设计。已预售的商品房，开发商不得擅自变更规划设计。除非经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款变更。开发商未在规定时限内通知购房者的，购房者有权退房;购房者退房的，由开发商承担违约责任。

       4、商品房质量有问题。开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。交付时若商品房的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。

       5、延期交房。购房者可以在预售合同中约定交房时间，若开发商未能在约定期限内交出房子，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商延期超过合理的期限(超过一年)，购房者可通过法律手段起诉开发商违约，并要求法院强制开发商退房。

       6、在建工程转让情形。商品房预售后，开发商意欲转让在建的商品房建设工程，开发商应当将商品房建设工程转让的情况书面通知商品房购房者。购房者有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房者未按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由商品房建设工程受让方继续履行商品房预售合同责任。

       7、法定不得转让的商品房。如果商品房存在下列情形之一的，购房者也可以要求退房：未依法登记取得房屋产权证书的;共有项目，未经其他共有人书面同意的;权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制商品房权利的，则商品房买卖合同无效。

       若是因为开发商的原因导致最终无法办理房产证的话，那这种情况下是可以要求开发商退房，并对购房者的损失作出赔偿。但如果是因为购房者的原因而导致不能办理房产证，此时就不能要求开发商退房了，即使退房也需要承担相应的位于责任。

买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清怎么办？

       在我国买房已经成为了大家努力的目标，前几年的时候房地产的利润很高，很多人开始投资房地产，都希望自己能够分得一小块蛋糕。前10年的人买了房子，不少投资房地产行业的人大多赚了不少。很多人都看到别人赚钱了，于是就跟着投资了房地产。现在也出现了不少的二手房，不过很多人都很好奇，为什么二手房已经不再“吃香”？房产中介透露了3个原因。

       第一个二手房太多了。由于前几年很多人选择投资了房地产，既然是投资就会想要赚钱，不少的业主虽然由中介管理，但是价格没有达标也是不愿意降价卖出去的。一个两个这样，看久了，就觉得这些二手房都是一个样子的。你来或者不来，二手房的价格就在那里，没得商量。

       第二个一手房、新建房很多。很多人都说为什么房子卖不出去，还要一直建房。其实每个地方的刚需族并没有饱和，很多人都还是需要买房的，只是有的人买了好几套房子，别人就会以为这个房子卖出去，其实已经卖出去了，只是空置了而已。而如今的一手房，新房大家比较喜欢买，什么都是新的住着很方便。

       第三个二手房多少有瑕疵。二手房大多数的人为了能够提高房价，往往都会大概装修下，有的是有年头了，房子出现了一些问题。比如听说上一个人买了这栋房子之后，就开始破财等等，于是将这房子卖掉。还有的人毕竟二手房很多人都怕会是凶宅，买房的时候也是挺害怕的。

       要知道几年前的房子，不管是一二线城市，还是三四线城市的房子，只要是正常发展的城市，往往买的房子就有升值的空间。不少的投资者就是希望房价能够上涨得快点，所以一直都不愿意降低，宁愿这样耗着，也不愿降房价，所以很多人的二手房就一直没有卖出去。

       如果有钱的人买房，首选肯定是新房，新房还能去银行贷款更多的钱，以后再慢慢还。而二手房虽然便宜，但是多少有些瑕疵，很多人有一种心理就是这是别人买过的，总感觉不值这个价。对此，大家怎么看呢？

买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本

       买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。

       转按揭的流程：

       1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

       2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

       3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

       4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

       5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

       6、卖方向买方实际交付房屋；

       7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

       8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

       9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

       转按揭需要的材料：

       原借款人所需资料：

       1、借款人和权利共有人身份证复印件；

       2、 房地产权证原件；

       3、借款合同（抵押合同）原件；

       4、 一期银行还款对帐单原件；

       5、 还款卡或还款存折复印件；

       6、房屋买卖合同。

       新借款人所需资料：

       1、 借款人和权利共有人身份证复印件；

       2、借款人和权利共有人户口簿复印件；

       3、借款人婚姻证明复印件；

       4、借款人和参贷人的收入证明；

       5、 首付款收据；

       6、房屋估价报告；

       7、房屋买卖合同；

       8、 如公积金贷款另附公积金帐号；

       9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

       所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本？

       房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱。

       按揭的利息计算方法：

       计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

       式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

       月利率=年利率/12

       总利息=月还款额*贷款月数-本金

       经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

扩展资料：

       买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。转按揭的流程：

       1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

       2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

       3、买方交纳房屋价格30%的首付款；

       4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；

       5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；

       6、卖方向买方实际交付房屋；

       7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

       8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

       百度百科-卖房

       百度百科-转按揭

       百度百科-按揭房

       房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱。

       先将公积金还清后，从购买时间算，过一年就要多还3万的利息，以此类推，在此基础上加上总房款，看看自己卖90万合算不合算了。

       按揭的利息计算方法：

       1、计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

       2、月利率=年利率/12

       3、总利息=月还款额*贷款月数-本金。

扩展资料：

       财产分割：

       1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

       只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

       2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

       对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

       百度百科-按揭买房

       今天的讨论已经涵盖了“买房三年了”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。