买二手房贷款流程_买二手房贷款流程怎么走

买二手房贷款流程_买二手房贷款流程怎么走

       在这个数字化的时代，买二手房贷款流程的更新速度越来越快。今天，我将和大家分享关于买二手房贷款流程的今日更新，让我们一起跟上时代的步伐。

1.二手房贷款流程及时间是什么

2.买二手房怎样办理按揭贷款?

3.二手房银行按揭贷款流程

4.买二手房如何贷款

5.购买二手房贷款流程

6.二手房按揭贷款流程是什么

二手房贷款流程及时间是什么

       一、二手房贷款流程及时间是什么?

       第一、提出贷款申请。买卖双方准备银行需要的材料，领取并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后，连同准备好的材料一并交给银行，工作人员会结合提交的材料进行初步的审查，然后给出贷款额度和申请年限。第二、评估标的房屋。经过初步审核，符合条件的，银行会委托专业的房屋评估机构对标的房屋进行评估。第三、银行审批。第四、缴税过户，领取新的产权证。审批通过后，买卖双方就可以前往房屋登记机关办理过户登记。办理缴税过户到领取新的房产证，不同地区的时间会有所不同，具体时间要和当地的房屋登记管理部门咨询。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、请问二手房贷款的流程是怎样的啊,想买二手房,就是不知道...

       商贷：

       借款人年龄贷款期限小于等于65，同时房龄贷款期限小于等于50；

       公积金贷款：

       借款人年龄贷款期限小于等于70，同时房龄贷款期限小于等于50；

三、建设银行二手房贷款的具体流程？贷款的具体费用？银行回款的时间及如何规避法律风险？

       建行办手续会麻烦一点，时间比较长，建行哪个分行都行，你去找到建行专业做按揭这一块的业务人员询问办理的。需要交一点点按揭手续费用。具体程序你先问清楚按揭的人员。他们会告诉你怎样做，大致需要多少钱，得怎么签合同，等等。。。正常时给房东，如果房东急需钱用要求你快一点给他的话，你就跟银行签快贷按揭合同，快贷一个月可以贷下来，不过得多交点费用。。呵呵，本人之前办过这样的一些业务。希望对你有所帮助！

四、二手房快贷流程？

       1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

       2、查询公积金(如需公积金贷款)

       与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

       3、签定房屋买卖合同

       借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

       4、准备贷款资料，审核贷款资质

       按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

       5、签贷款协议，公证，保险

       按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

       6、办理房屋过户和抵押手续

       借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

       7、办理房产证和抵押证明

       贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

       8、银行放款

       银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放

       举

买二手房怎样办理按揭贷款?

       一、二手房贷款的办理流程

       1.买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例;

       2.买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

       3.对二手房进行评估作为贷款额度的依据;

       4.有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节;

       5.买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款;

       6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

       7.买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续;

       8.买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;

       9.银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;

       10.购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

       二、二手房贷款注意事项

       1.清楚双方职责职责

       首先，买卖双方在签定买卖合同的时候，清楚约好贷款手续处理过程中双方的职责，以辨明职责。此外，在购房合同中约好买卖各方应当供给的材料清单、供给期限以及不能按时供给材料时所应当承当的违约职责。这样，假如购房者不能按期取得贷款，就能够依据合同约好追查职责人的违约职责。

       2.清楚贷款未获批的处理方法

       在买卖合同中还应该清楚约好大爱款未批准或批准的额度、期限没有到达购房者预期要求时的处理方法。

       3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

       这一点是十分重要的，购房者在签定合同之初对于自身支付能力和银行的信贷状况都应该有一个比较清楚的知道。

       4.每月还款额度要力所能及

       在请求个人住房贷款时，贷款人应当对自己现在的经济状况、还款能力作出正确的判断，以及对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签定贷款合同约好贷款额度和选择还款方法的时候就能够依据自己的实际状况正确的做出选择，不会呈现无法足额还款的窘境。

二手房银行按揭贷款流程

       由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。

       贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。

       购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

       在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

       购买二手房办理按揭贷款的操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案

       借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

       2、查询公积金(如需公积金贷款)

       与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

       3、签定房屋买卖合同

       借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

       4、准备贷款资料，审核贷款资质

       按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

       5、签贷款协议，公证，保险

       按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

       6、办理房屋过户和抵押手续

       借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

       7、办理房产证和抵押证明

       贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

       8、银行放款

       银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

买二手房如何贷款

       1、如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：

       （1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

       （2）申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。

       （3）房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。

       （4）贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则。

       （5）签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。

       （6）办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。

       （7）签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》。

       （8）发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续。

       （9）还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

       2、您可以在中行个人手机银行/个人网银渠道申请，申请贷款方法如下：

       （1）中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、个人手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或中行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

       （2）在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过此功能向中行提交贷款意向，提交成功后中行相关工作人员将与您取得联系。

       以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

       如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

       诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

购买二手房贷款流程

       二手房按揭贷款的全流程

       1，锁定房屋

       2，计算出按揭还款

       3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款

       4，安排评估公司评估，跟卖家签订买卖合同

       5，准备银行贷款资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）

       5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押

       6，等放款

       7，还按揭

二手房按揭贷款流程是什么

       二手房按揭贷款流程是：

       1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；

       2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。

       3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

       4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。

       5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。

       需要准备的资料：

       买方需要提供的资料：

       身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

       卖方需要提供的资料：

       身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书

       目前首套房可贷评估价值的8折

       二套房可贷评估价值的7折

       基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

       一、二手房按揭贷款流程是什么

       不管是你选择了新房还是二手房，如果有进行办理按揭贷款那么只能按照流程来。那么相对来说二手房办理按揭贷款会比较麻烦一些，首先还要先去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭贷款流程。

        1、递交材料，提出申请：买卖双方要把一些相关的材料带齐，然后再到银行进行办理。并填写资料就是二手房个人借款申请表，填完后将材料以后交给工作人员进行审阅。这个时候工作人员就会对你提交的材料进行一个初步评估，这样就会给出一个大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系到指定的房地产评估机构前去验房做评估就可以了。

        2、评估：根据约定时间，评估机构就会到你的房子地方进行评估。完成后，评估机构他会给银行出示一份评估报告。具体要多长时间就是要根据实际情况来定了，一般来说3至5个工作日内即可完成，交易方还要支付评估费。

       3、银行审批：银行对贷款申请人也是要进行资质审核，符合条件后，这个时候银行还会根据房屋评估价格，综合贷款人的资质这些贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般来说在5个工作日左右就可以。

        4、交首付，办理过户：审批通过后，那么买方就要给卖房支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查就可以进行办理房屋的产权过户。过户当天就可以完成，买方再等待20个工作日就可以领取房产证。

       5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，这个时候就可以开始办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款就可以发放手续，银行这个时候就会向卖方账户存入房款，买方就要开始按照合同来进行偿还本期。

        总结：关于二手房按揭贷款流程相关内容就介绍到这，只以按照以上流程来进行办理就可以，同时买个步骤办理的时候一定细节方面也是要特别注意的。

二、二手房按揭贷款流程是什么

       不管是你选择了新房还是二办理按揭贷款那么只能按照流程来。那么相对来说二手房办还要先去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭贷款流程。

       1、递交材料，提出申请：买卖双方要把一些相关的材料带齐，然后再到银行进行办理。并填写资料就是二手房个人借款申请表，填完后将材料以后交给工作人员进行审阅。这个时候工作人员就会对你提交的材料进行一个初贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系到指定的房地产评估机构前去验房做评估就可以了。

       2、评估：根据约房子地方进行评估。完成后，评估机构他会给银行出示一份评估报告。据实际情况来定了，一般来说3至5个工作日内即可完成，交易方还要支付评估费。

       3、银人也是要进行资质审核，符合条件后，这个时候银，综合贷款人的资质这些贷款的审批。审批过程一可以。

       4、交首付，办理过户：审批通过后，那么买方就要给卖房支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查就可以进行办理房屋的产权过户。过户当天就可以完成，买方再等待20。

       5、买方办理房产抵押登记、保房产证后，这个时候保险。然后，办理贷款就可以发放手续，银行这个时候就会向卖方账户存入房款，买方就要开始按照合同来进行偿还本期。

       贷款流程相关内容就介绍到这，只以按照以上流程来进行办理就候一定细节方面也是要特别注意的。

三、二手房如何进行按揭贷款

       你要卖方开一张首付收据（把定金作首付款，凑成合同价的30%），然后凭购房合同和首付凭证以及收入证明（单位出具）和身份证，带房产证双方共同到银行申请按揭贷款，所有的办理程序银行都会告知，你只要考虑还款期限就是了（根据每月还款能力确定贷款的期限，最长30年）。

       今天的讨论已经涵盖了“买二手房贷款流程”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。