精装房验房收房八大注意事项_精装房验房详细步骤

精装房验房收房八大注意事项_精装房验房详细步骤

       欢迎大家加入这个精装房验房收房八大注意事项问题集合的讨论。我将充分利用我的知识和智慧，为每个问题提供深入而细致的回答，希望这能够满足大家的好奇心并促进思考。

1.精装房子该如何验房收房多学点招数不用麻烦其他人

2.精装房验房注意事项

3.精装修房验房的要点和诀窍

4.精装房验收注意事项

精装房子该如何验房收房多学点招数不用麻烦其他人

       很多人都不懂精装房如何验房收房，很容易上当受骗。我们建议尽量找有经验的人陪同，避免检查不仔细给以后入住造成影响。当然自己要是懂就更好了，也不用麻烦其他人。那么精装房如何验房收房呢?下面就来看看我们就给大家讲一讲精装房验房收房注意事项。

精装房验房攻略：

       门：门锁是否灵动，连续开关声响是否连贯，门缝胶条是否密封。

       窗：玻璃是否有3C认证标志，闭合是否紧密。

       地板：检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。

       蓄水：厨卫蓄水3到5天，检查是否漏水。

       厨卫：厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。

       橱柜：检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。

       墙面：检查是否起泡。

       栏杆：检查是否生锈、油漆是否脱落。

       精装房如何验房收房？

       1、整体检验

       检验的第一步，从整体上检验。对照装修合同，核实合同中约定的装修品牌，材料等，避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况。

       2、检查吊顶安装

       吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果装修过程中，施工者偷懒，将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。

       3、电力检查

       主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后，还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸，以后如果出现情况，可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。

       4、空鼓检查

       墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题，需要重新施工。

       5、注意合同中的装修保修期

       一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题，肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后，在保修期内一定要多加观察，若保修期内出现房屋质量问题，及时找开发商或物业协商解决。

       6、检查煤气管道

       作为家中危险系数最高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。

       7、排水管检查

       排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题，对精装房而言，下水管道是怎么安装的，谁也不清楚。所以，在收房时检验排水管是否通畅，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。具体方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查，来回多检查几次。

精装房验房收房的流程：

       a、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

       b、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

       c、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

       d、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

       e、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

       验房收房注意事项：

       基本文件备齐：房屋收房文件要齐，面积差不能超3%。

       根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。

精装房验房注意事项

       精装房简单来说就是开发商已经装修好的房子，交房后直接拎包入住即可。但是精装房的装修设计业主并没有直接参与，所以质量并不能够保障。所以验收的时候需要尤为注意。精装房验房注意事项有哪些呢？房子精装修包括什么？下面小编就带大家一起来看一看。

       一、精装房收房注意事项

       1、在入住之前，要看看购房合同、附件和补充协议是否一样。此外，在入住之前，要向开发商提出重新审核房屋的要求，若有异议的话，要提出交涉。

       2、精装房的窗户合页和水管很容易出现问题,所以在验房时一定要认真检查房屋的窗户合页和水管。

       3、检查卫生间地面是否有渗漏，若有渗水的话，则说明质量不合格，需要和开发商交涉，重新进行铺设，这样才能保障自己的权益不受损害。

       4、检查屋顶的时候用小锤敲敲打打，看看有没有声音，如果有就说明有空鼓，要和开发商进行交涉，找工人修补。

       5、在验房时，要认真检查房屋的质量，若发现结构问题，要在入住前向开发商提出异议，并向有关政府部门反映情况。

       6、若验房满意的话，要签字，办理手续，并缴纳各项费用。若不满意的话，要将意见填写在验收表上，双方协商解决，并签署相关整改文件，直到下次验收满意为止。

       二、房子精装修包括什么

       1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、线、有线电视、防水

       2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础

       3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等

       4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板

       5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。

       以上就是关于精装房收房注意事项，房子精装修包括什么的相关内容，希望能对大家有帮助！

精装修房验房的要点和诀窍

       众所周知，在家装的最后一道环节就是验房，不过这对于缺少经验的用户来说，往往是粗略的看看装修效果，导致在居住过后才发现装修的问题，尤其是对于精装房损失更为严重，下面小编就给大家介绍下精装房验房注意事项，希望帮助大家避免一些验收漏水。

墙体

       墙壁的优劣直接关系到家人的栖身环境，因此在验收时一定要注意仔细检查，另外进行墙面装饰的验收时，应查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍进行敲击，看墙体是否有空洞、掉皮的现象。

瓷砖

       在验收时，也要仔细检查瓷砖质量，看是否符合相关标准，或是敲击地砖，看是否有空声，若是有，则说明地砖没有铺好。

电路

       在验收时，必定要从其相关的各个方面来验查，同时也可要求开发商出示电路安装图纸，或者对整个住宅中的插座进行测试，看是否连接正常，是否能正常使用。

空气

       在验收时，对家具环保性的检测也变得十分重要，若是有毒物质的含量过高，会给居住者带来很多身心的危害，尤其是甲醛、苯等有害气体。

精装房验收注意事项

       验房对于每一个业主来说是非常重要的事情，谁也不想自己验房遇到很大的争议和问题；所以在我们验房的时候需要注意那些事项以及遇到不合格的情况下如何处理呢显得尤为重要，这些都是比较专业的知识，今天就让小编和大家分享一些关于验房的要点和诀窍的相关知识，希望能够帮助到大家。

门框与门锁的检查

       精装修房会存在质量偷工减料的情况，要仔细检查门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常;可多次试验确保能够正常使用。

水电检查

       检查水电安装是否合格，电线是否用的是标准规格的，检查是否有漏电情况，检查电闸安装是否正确。

检查下水管道

       检查管道是否通常，如果出现堵塞的问题，及时要求做出整顿，以免影响后续正常生活。

查验装修材料

       房子是我们每天都生活的空间，装修材料的质量直接关乎到每一位业主的身体健康，所以必须检查精装修房子所选的材料是否是合格的，要对方提供详细全面的材料说明，对材料的环保型、防水性、无毒无害等方面的检查一定要走心，可以请专业的人士进行核验，以防万一出现质量问题，影响到全家人的身体健康，是一件非常可怕的事情。

检查水电

       检查一下房屋的水电是否通了。对于一些装修来说，大多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候水电倒不是关键的。但是还是需要仔细检查一下是否有不完善的地方，以免后期返工。

门锁检查

       这个是十分必要的，对于业主来说，门锁是安全问题的保障，所以一定要确保门锁的正常使用。

       精装房验收注意事项有以下几点：先看整体外观，其次，房屋的安全性能也是需要仔细检查的，还要签署室内装修部分的保修协议。

整体外观

       我们通常在验房时的第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，注意查看墙面、地面的平整度；房门是不是平整，有没有变形；墙砖、地砖有没有破损等。

安全性能

       水、电的安装绝对不能马虎的，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。

签署保修协议

       一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，如果开发商没有拿给你的话，就需要我们自己主动索取，协议上列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，日后如果有出现问题它就是一个证据和保障。

       好了，关于“精装房验房收房八大注意事项”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“精装房验房收房八大注意事项”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。