精装房交房验房需要注意什么_精装房交房验房需要注意什么-三书一证一表

2024-05-06 15:23:43

精装房交房验房需要注意什么_精装房交房验房需要注意什么?三书一证一表

大家好，今天我想和大家详细讲解一下关于“精装房交房验房需要注意什么”的知识。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来学习吧。

1.精装修房验房注意事项有哪些

2.精装房验收技巧：让你的新家无忧

3.精装房验收前需要了解什么精装房验收主要有哪些项目精装房验收应该注意哪些细节

4.精装房验房注意事项及细节

精装房交房验房需要注意什么_精装房交房验房需要注意什么?三书一证一表

精装修房验房注意事项有哪些

精装修房屋虽然比普通的商品房贵些，但是精装修房不用业主再装修，直接拎包入住就可以，因此很多年轻人比较喜欢购买精装修房。精装修房同样要验房，那么精装修房验房注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1、室内空气质量检测

环保大家都越来越重视，首先要检查室内的空气质量是否达标，因为有害气体被人体吸入的话对身体有害，所以空气质量如何是非常重要的一项。如果验房发现空气不达标，同时开发商不能提供有效的检测报告，那么可以被视为质量不合格，买房者可以申请退房。

2、水改线路

在验收精装房要查看热管和冷水管是否正确，同时还应查看水管的材料是否符合国家的标准，要看其材料质量和品牌是否和合同中的相同。如果质量差的话，不仅容易损坏，而且在使用的过程中对人体也会造成伤害。

3、地面防水

买房者在验房时可以向卫生间倒水，看其水流的流向是否流向下水道，坡度是否适宜，其中地漏是最低点。其次还应看其卫生间墙壁所规定的部位，有没有做防水处理。

4、房屋吊顶

房屋吊顶属于隐蔽工程，一般情况下开发商不会提供结构图，因此要想查看可以从侧面观察，观察吊顶的灯位，如有装有中央空调，还可以从通风口中查看，了解到轻钢龙骨的材质如何等。

5、细节展现品质

验房不仅要验大体，同时还应产看其细节，细节的处理往往能看出施工水平如何，比如：(1)墙漆：墙面是否施工了耐水腻子，漆面是否均匀、光滑，每个墙面的颜色是否一致;(2)门窗：检查门窗的开关是否顺畅，各门锁是否灵活，密封性如何等。

编辑总结：以上就是关于精装修房验房注意事项有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

精装房验收技巧：让你的新家无忧

在买房的过程中人们还是会遇到各种偷奸耍滑的问题，而精装房更是需要人们好好的验收的。不少人在购买恒大的房子的时候会发现恒大的精装房比较多，不过即使再感觉好人们也要对房子进行验收，这样才可以使人们安心入住，既然如此，接下来就具体分析一下恒大精装房验房流程是什么？验房注意事项有哪些？

恒大精装房验房流程是什么

恒大精装房验房流程主要是检查房屋结构，核对品牌和数量，检测空气和检查墙体、墙面。

1、检查房屋结构

当大家在进行精装房的验收时，一定要注意查看房屋的相关结构是否与合同里面是一致的，在验收的时候，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2、核对品牌和数量

不少的购房者在进行精装房验收的时候，都会发现房屋里面的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都和开发商之前与自己约定的品牌不一致，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

3、检测空气

购房者在验收精装房的时候，除了去查看房屋里面的设施，还需要重点检测房屋内的空气质量是否是达标的，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响到大家的身体健康，给大家的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。

4、检查墙体、墙面

在验收精装房的时候，检查墙面墙体也是很有必要的事情，大家在验房时，要注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果大家发现了关系着房屋结构性的裂缝，那么最好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

验房注意事项有哪些

1、验收证件是否齐全。开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接收房并向建设行政主管部门投诉。

2、现场验收。所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。

验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件（可接近可操作的部分）的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时）验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。

经过上述具体介绍之后恒大精装房验房流程是什么和验房注意事项有哪些的具体介绍就到这里，在验收房子的时候每一个细节都要处理好，而关于验收中的各种情况人们也要妥善的处理。总之，人们想要买到合适的好房子，就必须要多花费时间和精力。

精装房验收前需要了解什么精装房验收主要有哪些项目精装房验收应该注意哪些细节

你是否正在考虑购买精装房，却又担心验收过程中的种种问题？别担心，我们就来聊聊精装房验收的重点，让你轻松掌握验房技巧，确保你的新家无忧

核对建材型号

购房合同里不仅要写明建材品牌，还要标明建材型号。别让那些模糊的合同条款蒙蔽了你的双眼，保护自己的权益，从细节做起！

检查墙面

渗水、裂缝，这些墙面问题可不容忽视。一旦发现，及时记录并要求开发商修复。如果是主体结构问题，你甚至有权选择退房！

检查水电线路

精装房已装修完毕，水电线路难以直接验收。但别担心，向物业或开发商索要水电布局图纸，确保插座位置合理、电线型号匹配，让你的家安全又便利！

检测空气

精装房材料可能含有健康隐患，入住前务必进行空气检测。确保空气质量达标，为自己和家人的健康保驾护航！

掌握验房技巧

精装房虽省去了装修的麻烦，但验收环节仍需谨慎。掌握这些验房技巧，让你轻松应对精装房验收，确保新家质量无忧！

精装房验房注意事项及细节

房子装修完之后都要进行验收，验收有些人认为是很微小的一个步骤，装修完了只剩验房收房了，其实并不是这样的，验收时是装修中非常重要的一步，因为我们不能全程监督装修的每一步，所以我们在验收房子时一定要注意认真仔细，再加上网上也不时有冒出装修房的质量存在问题，如果我们在验收时发现问题可以要求装修团队完善修改，否则收过房子之后再发现问题多半就要自己处理了，因此验房是一定要做好的，房子有毛坯房也有精装修简单装修等，不同的装修验收项目也不相同，有不少人为了避免麻烦都选择了精装修，下面给大家介绍一下精装房验收前需要了解什么，精装房验收主要有哪些项目，精装房验收应该注意哪些细节一起来看看吧！

一、精装房验收前需要了解什么

1、验收工具要带齐

带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等尽可能齐全的工具。

2、书面记录很重要

验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人整改事项。

3、验房注意细节

验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4、验房要三多

验房切忌着急，多看、多问、多记录。

二、精装房验收主要有哪些项目

1、精装房空气质量很重要

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主件事就是要确认空气质量达标。

首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;

其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格。

2、精装房隐蔽工程需小心

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

（1）验收精装房水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

（2）验收精装房电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

（3）验收精装房吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。

（4）验收精装房的防水

在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

三、精装房验收应该注意哪些细节

1、墙面涂料检查

墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

2、墙地砖检查

颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

3、检查厨卫用具

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

4、检查门窗安装

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

5、检查暖气设备

业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

6、检查通风设备

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

7、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

以上就是精装房验收前需要了解什么，精装房验收主要有哪些项目，精装房验收应该注意哪些细节的全部内容，希望可以帮助大家了解精装房验收相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

房子装修完后并不是就大功告成了，验房也是非常重要的一个步骤，尤其是对于精装房来说。精装房装修起来比较省时省力，因此吸引了不少人购买，但如果验房不仔细的话就容易出现很多问题。那么怎么验精装房呢？接下来就介绍一些精装房验房注意事项及细节，教你变成验房高手。

准备验房工具

在介绍精装房验房注意事项及细节之前，首先要准备一些验房时能用到的一些小工具。例如乒乓球可以用来检验一些平面是否平整，锤子可以检查墙面是否实心，镜子可以用来检查一些像夹缝、底部等肉眼无法触及的地方。

检查水电工程

首先可以检查水电工程，因为这可以说是居住的基本的条件。一方面检查电线和插座能否安全、正常的使用，安装的位置是否合理，不能影响日常居住；另一方面检查水管出水是否正常，有没有堵塞或漏水之类的现象。还可以顺便观察一下水表和电表的走数是否正常。

检查门窗

其次检查门窗的好坏，这关系到居住的安全问题，一定要谨慎。一方面检查门窗有没有变形的现象，另一方面检查门窗的安全性如何，防盗门是否可以正常的使用。

验收地板、瓷砖和墙面

然后还要验收地板、瓷砖和墙面，这些部分虽然对基本的生活条件没有太大的影响，但是关系到房子装修的美观，因此也要仔细检查。

检测空气质量

最后需要检测空气的质量，精装房的前期装修都是由承包的公司进行的，材料自然也是由他们选购，因此业主不了解其的质量，而一些材料如果选择不当的话会产生大量的有害气体，所以必须要检测空气的质量是不是适合人的居住，这样才能保证自己和家人的身体健康。