首套按揭买房流程详解_首套按揭买房流程详解得几天

首套按揭买房流程详解_首套按揭买房流程详解得几天

       大家好，今天我将为大家详细介绍首套按揭买房流程详解的问题。为了更好地呈现这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来看看吧。

1.按揭贷款买房的流程是什么？

2.买房按揭贷款流程是怎样的

3.买房贷款有什么流程?

4.按揭买房付款流程有哪些

5.买房付完首付后流程

按揭贷款买房的流程是什么？

       1、先签合同.交付定金. 2、业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.3、买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款. 4、银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主. 5、去国土局签署买卖合同递件过户. 6、买卖双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款. 7、买方将新证房产证抵押银行贷款. 8、卖方收到尾款.经纪方协同买卖双方办理水电过户手续.#第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

       第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

       第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

       第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

       第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

       第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

       第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

       第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档#按揭贷款买房流程：

       一、程序

       申请→审批→签约→抵押→放贷→还贷→清户

       二、步骤

       1、申请人领取、填写申请表并加盖单位公章；

       2、公积金中心收件、审批；

       3、银行复核后签订借款合同、抵押合同或担保合同；

       4、办理抵押登记手续；

       5、发放贷款；

       6、申请人按期归还贷款；

       7、清户。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买房按揭贷款流程是怎样的

       您好，1、有合法的居留身份。2、有稳定的职业和收入。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押等。流程：第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书。第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷。

       一、银行贷款买房条件：

       (1)借款人所需条件

       1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

       2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

       3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

       (2)需要提供的资料：

       1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

       2、购房协议书正本。

       3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

       4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

       5、开发商的收款帐号1份。

       (3)借款人应提供的材料

       1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

       2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

       3、收入证明(银行指定格式)

       4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

       5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

       6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

       (4)特殊情况

       外籍人士购房所需资料：

       台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

       香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

       其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

       二、银行贷款买房流程：

       1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。

       2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

       3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

       4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

       (1)银行贷款买房流程一：选择房产

       购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。

       (2)银行贷款买房流程二：贷款申请

       购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

       (3)银行贷款买房流程三：签订购房合同

       银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

       (4)银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同

       购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

       (5)银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险

       购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

       (6)银行贷款买房流程六：开立专门还款账户

       购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

法律依据《个人贷款暂行办法》

       第十一条

       个人贷款申请应具备以下条件：

       (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

       (二)贷款用途明确合法;

       (三)贷款申请数额、期限和币种合理;

       (四)借款人具备还款意愿和还款能力;

       (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

       (六)贷款人要求的其他条件。

买房贷款有什么流程?

       1、购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请;

       2、经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同

       3、变更协议;

       4、办理产权以及抵押变更登记和保险;

       5、经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;

       6、购房人根据合同的约定按时足额还款;

       7、贷款结清后，办理抵押登记的注销手续。

       贷款买房有注意事项

       1、申请住房贷款前先不要动用公积金

       如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

       2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

       按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

       3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

       当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

       按揭买房需要什么资料?

       1、需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：身份证、户口。购买住房的合同意向书或其他证明文件，所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。

       2、有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

       3、其借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。

按揭买房付款流程有哪些

       1、提交按揭贷款申请

       如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

       2、等待银行审查结果

       等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

       3、签订贷款合同

       审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

       4、等待银行放款

       办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

       贷款买房注意事项1、申请房贷要量力而行

       对于购房者来说，在申请房贷的时候一定要量力而行，有些购房者可能会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

       2、事先要清楚还款方式

       购房者需要了解清楚有哪些还款方式，然后选择适合自己的，然后如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

买房付完首付后流程

       随着房地市场不断的发展，买房条件越来越多，想要买房也越来越难，而且能一次性将房款付清的人也屈指可数。因此，绝大部分人都是选择按揭贷款买房，这样能缓解自己经济上的压力。那么，小编就带大家一起来了解了解按揭买房付款流程有哪些以及买房付款需要注意什么。

       按揭买房付款流程有哪些

       按揭买房付款流程：1、选择房地产：明确房产是否获得银行的支持。2、贷款申请：准备好贷款文件填报按揭申请书。3、签购房合同：审查确认后与开发商签订购房合同。4、签楼宇按揭合同：凭交款证明与银行签订楼宇按揭合同。5、办理抵押：三方到房产管理局办理抵押登记。6、开还款账户：在指定金融机构开立账户还款专用。

       买房付款注意事项

       1、 买房付款前一定要先将开发商是否具备房屋预售许可证审查清楚，因为开发商只有取得了预售许可证，才代表它具有土地使用证、规划许可证以及建设工程许可证等等。

       2、 购房合同一定要使用由房产管理部门统一印制的标准文本，并且合同中的条例都要一一列出来，一定不能遗漏。

       3、在签订购房合同时，看看合同中条例的权力与义务是否是处于对等的位置，若没有一定要将意见提出，不能马虎了事。

       4、对于房屋的交房日期一定要明确清楚，因为开发商资金不足而延期交房时经常发生的事情，所以他们往往都会在合同上做文章，并且把自己应承担的责任给减轻，所以一定要注意。

       文章总结：以上就是关于按揭买房付款流程有哪些以及买房付款需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

       一、买房付完首付后流程

       一、买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。如果审核通过了，会在1~2个月期间到银行去签订购房的合同。接下来就会放款，也会有一个放款凭证。二、商品房交付使用之前的90天之内，由开发商去办理房产证，如果开发商出现违约的行为，可以以合同说话，要求开发商处理。等到房产证批下来，要到银行去办理抵押的手续，之后银行就会放贷，你以后就需要每月按时还款了，从此就变成了房奴。相关知识补充：一、申请房贷要提交哪些资料？购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的，提前准备要有助于提高办事效率。主要包括：户口本、身份证、结婚证(已婚)、收入证明、银行流水等。其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水，收入证明的部分由申请人所在单位开具，银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。银行严查收入证明的真伪性，如果购房者提供虚假证明，有可能会面临着贷不下款的困境;银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。二、批贷时间有多长?提交了贷款申请材料之后，购房者就开始进入等待放款环节。在这个过程中，有的人可能短短十几天就获批放款，而有的则一个月还没有动静，甚至还有等了三个月的购房者。三、那么为什么呢批贷时间如此不确定呢?(1)新房、二手房不同。新房一般是需要等银行收集一批一起提交审核，因此先填写资料和后填写资料可能审批时间是一样的，在这个批次中先填写资料的购房者等待批贷的时间就会较长。购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月，二手房如果交易顺利的话放款会更快一些，这是因为二手房一般通过中介交易，中介为了快速交易会催着银行办理。(2)商业贷款、公积金贷款不同。不同的贷款方式也会影响批贷速度，一般银行会优先处理商贷，大多数1或2个月之内就可以放款。而公积金贷款较为复杂，申请的时候需要先通过当地公积金中心，再转交到银行，所以放款速度较慢，大部分在2-3个月左右。(3)银行不同。选择不同的银行也会造成不同的审批放贷时间，建议购房者提前问清楚，以免等待过程中产生恐慌心理。综上所述，现实中的确有很多人会在交完首付之后就放松了对接下来的程序的继续办理从而导致最后的贷款失败，此时造成的损失只能由有过错的公民自己负责，而没有了贷款的公民不仅会在信誉上有所扣损还会因此失去房子的购买资格。

二、按揭买房付完首付后一般多久办理贷款手续？

       这个就看你交定金时候的和开发商的约定了--签合同交首付款-等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。个人建议买房流程：是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。2、在咨询完银行过后可定房书并约定签合同时间3、签合同、去银行办理银行按揭5、等待银行审核通过6、通过后还月供我提醒的因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超，会决定月供的还款额度及利息。

三、买房付首付款,办理按揭手续程序是怎么样的?

       若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

四、买房交了首付需要办哪些手续？

       买新房交完首付后应该拿到什么东西如下：

       1、在交首付前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同

       2、交首付后会有一个首付收据，和一本购房合同

       3、只有如上两个东西,交完首付后需要办理贷款，办理贷款会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据,等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证。

       4、要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

       5、按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

       好了，今天关于“首套按揭买房流程详解”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“首套按揭买房流程详解”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。