厂房出租_厂房出租58同城

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       大家好，今天我想和大家探讨一下关于厂房出租的问题。在这个话题上，有很多不同的观点和看法，但我相信通过深入探讨，我们可以更好地理解它的本质。现在，我将我的理解进行了归纳整理，让我们一起来看看吧。

1.出租厂房的税务及会计处理

2.企业出租厂房需要交哪些税

3.厂房出租找哪里 厂房出租要注意哪些事项

4.出租厂房，房屋需要缴纳什么税种呢，税率是多少

5.厂房租赁合同

出租厂房的税务及会计处理

       厂房出租，不属于营业税改增值税的“有形动产租赁”，仍属于交纳应用文税的范围。

       1、确认收入：

       借：银行存款

       贷：其他业务收入

       2、计算营业税及附加：

       借：营业税金及附加—营业税

       借：营业税金及附加 —城市维护建设税

       借：营业税金及附加 —教育费附加

       借：营业税金及附加 —地方教育附加

       借：营业税金及附加 —水利基金

       贷：应交税费—营业税

       贷：应交税费 —城市维护建设税

       贷：应交税费 —教育费附加

       贷：应交税费 —地方教育附加

       贷：应交税费—水利基金

       3、计算其他税费：

       借：其他业务成本—房产税

       贷：应交税费—应交房产税

       借：其他业务成本—印花税

       贷：银行存款

       4、将以上营业税及附加接转到其他业务利润：

       借：其他业务收入

       贷：本年利润

       借：本年利润

       贷：其他业务成本

       出租是指，将自己拥有所有权（或处置权，包括转租权）标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人（使用主体）发生变化，所有权并不发生转移。

       营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

       营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。

       对营业税的征税范围可以从下面三个方面来理解：

       第一、在中华人民共和国境内是指：

       （1）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；

       （2）所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；

       （3）所转让或者出租土地使用权的土地在境内；

       （4）所销售或出租的不动产在境内。

       但是，根据财税[2009]111号《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》有关规定，对中华人民共和国境内（以下简称境内）单位或者个人在中华人民共和国境外（以下简称境外）提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务暂免征收营业税。

       对境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的文化体育业（除播映），娱乐业，服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务，不征收营业税。

       第二、应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。

       第三、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。

企业出租厂房需要交哪些税

       工场或工厂的房屋供别人在约定期限内使用，并收取一定的租金。

       词语解释工厂的房屋，指车间工场或工厂的房屋。

       类别按建筑结构分类1、标准结构2、排架结构3、框架结构4、砖混结构5、钢铁结构按建筑层数分类1、单层（一层）2、双层（二层）3、多层（二层以上）4、独栋（独门独院）按适用功能分类1、机械、重工类：一般要求单层，而且对厂房的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁，可以装行车（吊车）。

       2、轻纺电子类：双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便，一般要求有工业货梯2吨或以上。

       3、食品化工类：除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求，比如：环保、消防、排污等。

       4、物流仓库类：用于存储货物和源料5、静电厂房6、防尘厂房：对生产环境要求比较高7、高配电厂房：一向多用于一些大型功率的机电厂房.8、科研厂房：一般用于研发9、特种厂房：对于一些特殊专业行业定制的厂房.相关厂房配套1、办公楼2、宿舍3、食堂4、电梯5、配电量6、消防工业地产使用年限凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。

       即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

       另外，加油站、加气站用地为二十年。

       工业厂房税收1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，可采用交付现金、打入个人现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况；4、印花税：双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；6、登记费：每套300元，由买方支付；7、评估费，各自承担50%，由具有资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；特点分类工业厂房特性工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

       多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。

       机械、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。

       单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。

       厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。

       厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。

       厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。

       厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。

       另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量最大可达800t）。

       因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。

       工业厂房类别根据产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。

       （1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

       （2）和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有和火灾危险物的厂房。

       （3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

       高层厂房高层厂房以高度24m为起算高度，是根据下列情况提出的：（一）登高消防器材我国不少城市尚元登高消防车，只有少数城市（如北京、上海等）配备了为数不多的登高消防车，其中引进的曲臂登高消防车，工作高度为24m左右，我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车，其最大高度为23m，24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救，再高一些的厂房就不能满足需要了。

       （二）消防供水能力目前我国城市大多是配备解放牌消防车，这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的最大高度约为24m左右。

       （三）员的登高能力根据1980年6月在高层住宅楼进行一次员登高能力测试表明，登高层之后要能够进行扑救战斗，其能力是有限的。

       登高八层、九层对多数队员来说还是可以的，其登高高度约为23m。

       （四）与《高层民用建筑设计防火规范》中规定的起始高度一致起来，该规范规定以高度大于24m为高层，故本规范也以24m为划分高层与多层的界限。

       至于单层厂房有的高度虽然超过24m（如机械工厂的装配厂房、钢铁厂的炼钢厂房等），因厂房空间大，耐火等级又多为一、二级，产生火灾危险性较小，故仍按单层厂房对待。

       高度超过24m的单层厂房内的局部生产作平台，如炼钢厂房的加料作平台，仍可算为单层厂房。

       布置要求1多跨厂房宜等高和等长。

       2厂房的贴建房屋和构筑物，不宜布置在厂房角部和紧邻防震缝处。

       3厂房体型复杂或有贴建的房屋和构筑物时，宜设防震缝；在厂房纵横跨交接处、大柱网厂房或不设柱间支撑的厂房，防震缝宽度可采用100～150mm，其它情况可采用50～90mm。

       4两个主厂房之间的过渡跨至少应有一侧采用防震缝与主厂房脱开。

       5厂房内上吊车的铁梯不应靠近防震缝设置；多跨厂房各跨上吊车的铁梯不宜设置在同一横向轴线附近。

       6工作平台宜与厂房主体结构脱开。

       7厂房的同一结构单元内，不应采用不同的结构型式；厂房端部应设屋架，不应采用山墙承重；厂房单元内不应采用横墙和排架混合承重。

       8厂房各柱列的侧移刚度宜均匀。

       装修注意事项1、注重地面材料厂房装修首先要考虑的是地面部分，一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的，那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料，比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料，有的厂房装修时要考虑防静电，那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料，还有的厂房装修时需要地面承载负荷，那么就必须要在地面基层做混凝土，混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种，前者造价略高但质量稳定，后者价格较低质量一般，然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

       2、合理的顶面设计另外在厂房装修时还要注意的是顶部，厂房的顶部通常较高，且大多数都是钢结构框架，在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排，因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施，尤其是消防。

       接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了，厂房吊顶的材料很多，如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰，还可以不做任何吊顶，把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。

       3、有效的空间划分厂房内部空间划分主要是经营者根据自己的实际使用要求来进行合理的利用空间，如果厂区内有众多设备，则不宜设置太多隔断及隔墙，尽量以地面的色调或者用一些有色标识来进行划分区域，用标识划分区域要避免色系过多，那样不但区域划分不明显还会令人感觉头晕目眩，还有的厂房可以明确的划分出设备区与办公区，这样的规划比较常见，因为便于管理。

       那么在设计这样的厂区时一定要掌握好数据与各个空间的紧密结合，同时还要考虑到设备区与办公区的工作距离是流畅以及灰尘、噪音的干扰。

       4、使用功能合理布局根据具体的实用面积来进行科学的划分是首要目的，一般的厂房面积较大，那么在划分使用功能的时候还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。

       5、消防报批为了安全一定不要忽视消防器材安装，安装消防设施前需要到当地的消防局进行报批，工程完工后还需要报审。

       一般报批消防手续需10天左右才可以完成，所以在装修前应先找消防公司进行此项工程的洽商。

       6、隔断的选择在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区，这样就需要用不同材料的隔断来进行分割，目前常用的隔断一般为：轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等，这些隔断都可以起到划分的作用，只是所代表的风格各异，价格也不一样，其中轻钢龙骨石膏板隔断的造价较低，往往容易被接受。

       7、地面材料的选择厂房中的地面很关键，因为每天要有很多磨损，尽量选择些经久耐用的材料，如有需要地面承重的厂房最好在原来地面基础上铺设一层混凝土，有些需要防静电的厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料，还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”，这种地面较为经济实用，但是随着现在的新型厂房地面材料的出现，这个产品已经不怎么被人问津了。

       8、顶面材料的选择矿棉吸音板以及硅钙板都是在厂房装修中比较常用的材料，这些材料价格低廉，燃点较低，作简单，通常被广大消费者认可，需要值得注意的是，不论使用那种材料做顶面材料都需要主要与消防设施的配合，通常都是先做吊顶龙骨，然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施，等吊顶材料全部封顶后，消防设施再进行最后的喷邻头及烟感器安装。

厂房出租找哪里 厂房出租要注意哪些事项

       一、正面回答

       企业出租厂房需要向国家缴纳的有税和税率有，房产税、城市维护建设税及费附加税、印花税、营业税、所得税企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款。

       二、分析

       房产税以租金收入12%计算缴纳，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳，印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花，营业税以租金收入的5%计算缴纳。

       三、企业出租厂房交费有什么优惠政策？

       财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策，公告财政部税务总局对企事业单位，社会团体以及其他组织向个人，专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%税率征收房产税，取得保障性租赁住房项目认定书后，具体为企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房。

出租厂房，房屋需要缴纳什么税种呢，税率是多少

       我们才能在租赁厂房当中不会上当受骗，或者是带来一些不必要的麻烦。因此对于厂房出租找哪里以及厂房出租，要注意哪些事项的问题，我们来做具体的了解。相信了解之后，我们在租赁厂房的当中，就不会上当受骗了。

        如果您想要租赁厂房的话，这个时候我们是需要对于这方面的知识以及细节做一定的了解到，只有这样，我们才能在租赁厂房当中不会上当受骗，或者是带来一些不必要的麻烦。因此对于厂房出租找哪里以及厂房出租，要注意哪些事项的问题，我们来做具体的了解。相信了解之后，我们在租赁厂房的当中，就不会上当受骗了。

        厂房出租找哪里

        如果想要了解哪边有厂房正在出租，可以到当地附近的厂房了解一下，如果有出租的消息都会粘贴在外面，一眼就能够看到。另外你还可以通过网络的方式来了解一下，那边有厂房正在出租， 租房 网站是非常多的，很多的厂房都会将出租的信息发布在租房网站上面，你可以浏览一下附近有哪些厂房正在出租。

        同时你还可以通过 中介 公司的方式来了解厂房出租的情况，中介公司手头上的 房源 信息是非常多的。

        厂房出租要注意哪些事项

        1、选址：可以根据自己的行业来选择，对规模和客户位置这些进行一些简单的评估。像有一些噪音大，有污染的，那么这种情况就要选到偏一点的地方，如果有人投诉，那么也是要准备好被相关相关部门来查，反正钱是少不了的。当然像电子，纺织行业的人多，就可以选择在人多的地方，这样做不但招工方便，而且不会容易流失员工。

        2、明确设施设备的交付验收：出租人可以要求在合同中明确约定，设施设备这些都是需要由 承租人 管理，并且在交接单中还要将设施设备的品名、数量、状况这些都注明清楚，一旦承租人签字确认，如果发现设施设备出现故障引发事故，也是跟出租人无关。

        3、找厂房不要自己去找，要知道找个厂房是很累的，而且还要花很多时间在上面。可以找中介公司帮忙找，厂房出租中介是不要收费的，把你的要求告诉他们，他们有发现合适就会叫你去看，这样做也是可以节约你很多宝贵的时间。最重要，找中介的好处就是可以问到一些我们不知道的行业内幕，价格方面，这个时候也是需要有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者可以试着跟房东谈。

        4、如果生产中会产出很多的废料，要卖钱的。那么这个时候你在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是有专人来收，很多地方当地会出现黑社会强买强卖，这个时候还有可能会出现价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。

        5、办工厂一般要办 营业执照 ，有的时候有可能在刚开始的时候办不到，那么可以考虑在等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定能不能办理租赁合同，因为办营业执照一定要这个合同才可以办。比如说像有一些厂房因为是分租出来的，这种情况下就是办不到。

        6、初次创业的，选择那种 装修 好的厂房，这样也是可以节省装修厂房的费用。

        关于厂房出租找哪里这个问题，其实我们可以到附近有厂房的地方去了解一下。一般情况下有出租信息的时候，我们是可以在一些小广告上发现的。但是我们也可以通过现在比较发达的网络来找，毕竟现在网络上有很多的租房网站。关于厂房出租要注意哪些事项，需要注意的地方也是比较多的，首先就是关于厂房地址的选择，其次是关于一些设施设备的选择。当然对于生产中所产生的一些废料，我们也要想到一个比较好的处理方式。

厂房租赁合同

       营改增后，企业出租厂房需要缴纳税种、税率是：

       1、如果厂房是4.30日前取得的，可以去主管税务机关申请简易征收，增值税税率5%；

       2、如果厂房是5.1日之后取得的，公司是一般纳税人，税率是11%，如果是小规模纳税人，税率是5%；

       3、附加税等：城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%、印花税0.01%等；

       4、从租征收房产税12%；

       5、企业所得税25%。

       《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：

       第十五条增值税税率：

       （一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

       （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

       （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

       （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

       第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

       出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下： 一、 出租厂房情况 甲方出租给乙方的厂房坐落在 ，租赁建筑面积为 平方米。厂房类型为 ， 结构。 二、 厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期 个月，自 月 日起，至 月 日止。装修期间免收租费。 2、厂房租赁自 年 月 日起，至 年 月 日止。租赁期 年。 3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订 租赁合同 。 三、 租金及 保证金 支付方式 1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金为人民币 元，年租金为 元。 2、第一年年租金不变，第二年起递增率为3%—5%。 3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。 四、 其他费用 1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收 到收据或发票时，应在三天内付款。 2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币 元。 五、厂房使用要求和维修责任 1、 租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 2、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 3、 租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。 4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。 六、厂房转租和归还 1、 乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。 2、 租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。 七、租赁期间其他有关约定 1、 租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律 法规 ，不得利用厂房租赁进行非法活动。 2、 租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。 3、 租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。 4、 租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。 5、 租赁期间，甲方向乙方无偿提供 门电话。如需 门以上的电话，费用由乙方自理。 6、 租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止 租赁协议 。 7、 租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。 八、其他条款 1、 租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。 2、 租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。 3、 可由甲方代为办理 营业执照 等有关手续，其费用由乙方承担。 4、 租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。 5、 供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。 九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。 十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。 出租方： 承租方： 授权代表人： 授权代表人： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 电话： 电话： 签约地点： 签约日期： 年 月 日 这就是 厂房租赁合同 样本。

       非常高兴能与大家分享这些有关“厂房出租”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。