房地产行情最新消息_房地产行情最新消息今天

房地产行情最新消息_房地产行情最新消息今天

       在这个数字化的时代，房地产行情最新消息的更新速度越来越快。今天，我将和大家分享关于房地产行情最新消息的今日更新，让我们一起跟上时代的步伐。

1.房价走势预测房价走势最新消息

2.房价走势最新消息是什么？中国房价走势如何

3.7月40城新房成交大增18% 三季度热点城市楼市或降温

4.北京房价走势最新消息

房价走势预测房价走势最新消息

       大家都知道，房价对于我们每个人来讲都是非常重要的事，尤其是对于一些即将买房的人，很多人都希望房价能够下跌下来，但是已经买了房子的人却希望房价能够上涨，实际上很多人都想对房价的走势进行预测，那么，房价走势预测将会如何？房价走势最新消息有哪些？

       房价走势预测

       第一季度市场交易可能不会太好，客观上会牵制房价的走势。第二季度交易量可能会有所上升，但预计各城市库存压力较大，依然会有降价促销的动作，进而继续牵制房价上涨。整体而言，房价总体上有望进一步平稳。

       房价走势最新消息

       1、受世界经济大环境及国内结构调整的影响，我国经济增速也不断下滑。由于长期房价变化与预期收入的变化紧密关联，这将导致市场观望情绪增强，抑制房地产投资投机，房价上涨预期有所减退。

       2、预计重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

       3、短期重点城市房价趋降主要原因有：经济增速下滑，城市化动力减弱。3季度GDP同比增速降至6％。随着经济增长不断趋缓，城市的人口吸引力相对降低，对住房市场的短期信心也将受到影响。短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。

       4、另一方面，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。

       5、由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。

       6、一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

房价走势最新消息是什么？中国房价走势如何

       近日，中央经济工作会议指出2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况，政策窗口似有进一步敞开的迹象。

       房地产“三支箭”射出后，地产债券发行端和资本端都迎来巨大窗口期。目前政策已落地一个月有余，房地产债市场现在怎么样了？

房企1个月发债达221亿

       11月8日，中国银行间市场交易商协会(以下简称“交易商协会”)继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

       政策窗口敞开下，各个房企陆续将债券发行提上日程，房地产债券发行正在加速落地。11月地产债发行规模221.20亿元，同比大幅增长，民营房企中龙湖集团和滨江集团发行债券总额28亿元，占比12.66%。

       储架式申请是房企债券发行的“先行棋”。近1个月来，大量房企向交易所提交储架式发债申请，据统计目前约有950亿元资金“储”于“架”上。交易商协会已受理龙湖、美的置业、新城控股、万科、金地、金辉储架式发债申请，分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元、20亿元，合计950亿元。另外，中债增进公司已收到近百家房企增信业务意向，旭辉集团于近期向中国银行间市场交易商协会表达了150亿元储架式注册发行意向，目前相关注册工作正在筹备过程中。绿城中国拟报送110亿元储架式中期票据注册发行计划，用于置换到期债券及项目开发建设。

       事实上，落地的速度也快于预期。短短1个月内时间，已由中债增全额担保发行四支中票，输血67亿。

       11月29日，龙湖集团率先完成20亿元中期票据完成簿记。该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司(以下简称“中债增”)提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，期限为三年，票面利率为3%。

       新城控股、美的置业、金辉集团紧随其后，分别发行20亿元、15亿元、12亿元的债券。

       第一财经记者注意到，相较于今年8-10月示范性房企发行中债增担保中票票面利率3.2%-3.5%的区间，本次“第二支箭”扩容后发行中票票面利率介于3%-4.3%区间，房企发债利率差异进一步扩大。中证鹏远在研报中指出，不同房企发行债券票面利率差别较大，或与市场波动剧烈，不同房企资质有所差异有关。

       此外，“央地合作”增信模式也为民营房企发债注入“强心针。”12月9日，新希望、美的置业在上交所共簿记发行24.3亿元公司债券，碧桂园在深交所簿记发行10亿元公司债券，证金公司联合市场机构为3家民营房企债券发行同步创设信用保护工具。值得关注的是，试点成功落地后，政策导向更加明朗。12月21日，证监会会议中指出要继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好地推进央地合作增信共同支持民营房企发债。

地产债价格上涨

       房企债券市场动作不断，地产债迎来上涨窗口期。在债市整体下行的大环境下，地产债11月至今逆势波动上涨。

       截至12月19日，中证地产债指数近一个月来涨幅高达3.4%，从11月11日至今，在1319只债券中有985只债券价格上涨，占比超3/4.其中涨幅最大的是“G17龙湖2”和“G17龙湖3”全价涨幅分别为39.5%和38.5%。

       11月中下旬，涨势最猛，“20世茂G1”、“20世茂03”“21金科01”“20旭辉01”“20碧地01”“20金科03”等多只知名房企债券都因涨幅过大被盘中临时停牌。

       美元债市场也有一定反弹。11月16日至11月30日，iBoxx亚洲中资美元房地产债券指数上涨12.36，到期收益率下跌2.87%。

       不少业内人士认为，地产债投资目前已经从左侧交易到了右侧交易，随着地产行业的信用逐步修复，其中存在大量投资机会。

       某基金机构相关人士指出，在目前的政策力度下，未来地产债价格回到前低的概率已经不大。具体来看，短久期地产债确定性较大一些，长久期地产债还可能有一些波动。

       地产行情还能走多远？天风证券分析师孙彬彬在研报中指出，对比2014~2015年，境内地产债发行规模最先改善，自2014年二季度大幅增加，发行规模一直保持至2016年10月末。930之后地产股、地产债和中资美元债相继走出超额行情。各市场表现不尽相同，境内地产债市场表现持续近1年多，中资美元债行情超过两年。

       也有不少人对于后市呈谨慎态度。国泰君安证券固定收益分析师王宇辰就认为，地产政策的拐点，和地产债的拐点并不完全对应。原因在于，债券的偿付顺序是地产所有的利益相关方中是靠后的，仅排在权益之前。

到期压力大房企债务能否软着陆？

       不少业内人士表示，此次政策大力支持民营房企发债或与债务到期潮将至有关。

       根据中证鹏元数据显示，2022年12月中旬至2023年1月中旬，地产债合计到期偿付金额298.7亿元，涉及回售行权的债券余额135.65亿元，金地集团、石榴置业和珠江投资或面临一定的偿付/回售压力。

       事实上，明年一季度房企在偿债端持续承压。鹏元国际董事郭莹在22日的中证鹏元信用风险年会中指出，2023年境内地产债偿还量为3585亿元，将在3月迎来偿债高峰；中资美元地产债到期金额为600亿元，预计1月和4月为偿债高峰。

       还债压力持续升温，不少房企除了发行新债外，近期也纷纷与债权人展开谈判，力求获得展期通过。

       11月10日，富力地产公告宣布，包括“H16富力4”、“16富力05”、“16富力06”等在内的合计8笔债券获得展期，展期金额为135亿元。

       12月6日，龙光集团境内债整体展期事项获得债券投资人表决通过，已展期债券及ABS展期期限为36个月，未展期债券及ABS展期期限为48个月，总展期规模为223.6亿元。超200亿元的到期债务获得展期，这将有效改善龙光集团的现金流压力。

       在境外债方面，内保外贷或也将成为化解房企存量境外债的“利器”。龙湖集团获中国银行7亿元“内保外贷”首单支持，释放积极信号。目前，中信银行、光大银行近期也与多家房企签署战略合作协议，为房企提供综合金融服务，其中就包括“内保外贷”等业务领域。

7月40城新房成交大增18% 三季度热点城市楼市或降温

       对于房价走势的问题，相信是很多购房者比较关心的问题，在买房子的时候大家要多了解一些相关的政策和制度，这样也是为了房地产市场能够稳健的发展，给家人提供一个更舒适的居住环境，那么房价走势最新消息是什么？中国房价走势如何？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

       房价走势最新消息是什么？

       第一个消息，坚持房住不炒、促进楼市平稳健康发展

       在十四五规划建议中，明确指出房子是用来住的，不是用来炒的、因城施策、租购并举，促进房地产市场平稳健康发展。

       由此来看，房住不炒和促进房价平稳将是主基调；因城施策是指各地根据自身情况制定房产调控措施；所谓租购并举意思就是让租房者与购房者享有同等的公共服务权利。也就是说，让租房人也能够安心、舒心。

       第二个消息，楼市调控持续升级

       过去的多地因城施策相继出台了楼市调控新政。

       截至1月末，又传出4个城市出台了楼市调控新政。

       云南省启动征收房东税；福建省直接限制房价的涨幅；深圳继去年出台限制假离婚买房新规后，最近又出台限制假结婚买房的相关规定；上海房产调控新政出台一项新规，如果夫妻双方离异后，任何一方离异之日起3年内购买的商品住房都将按照离异前家庭住房总套数计算。

       另外，多省份正在通过增加持房成本、坚决抑制房价涨幅、限制房产流通等手段，精准地打击投机炒房行为。

       中国房价走势如何？

       中国的房地产市场依旧是经济发展不可或缺的重要产物。不管对中国的房地产也是批评还是肯定，有一个要点是不会变的，那就是国家的工业化、城镇化、人口增长的大趋势不会改变。

       就商品房的数量来说，我们国家人均住房平米数已经相当高了，事实上商品房库存的过剩是比较系统的过剩，我们正在施工的商品房已经有60多亿平米，十年也才一亿的新增城市人口，这样看来，我们已经没必要再建房了。

       有数据显示，许多一二线城市在过去几年，大量降低土地的供给，造成了房价涨幅提升。房价的飙升和土地的价格的虚高是密不可分的，在一线城市增加些土地的供给是非常有必要的。

       房产税已经说了很多年了，然而就算房产税出台了真的能解决享有的中国房价问题吗?在法理上来说，房产税和中国70年的土地使用权是相冲突的，房产税肯定不会为了抑制当前的房价而仓促出台的。房价到底还能涨多久暂时只能由市场决定了。

北京房价走势最新消息

       易居房地产研究院4日发布的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，7月40城成交量环比同比均增长，连续3个月同比正增长。1-7月，韶关、兰州、厦门等12城成交量同比增长，珠海、西安、长沙同比降幅最大。

       据了解，上述报告的40个典型城市中，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。

7月40城新房成交火热

       报告指出，7月40城新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比增长18%。自5月成交量年内首次同比转增以来，已连续3个月同比正增长，说明房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨。

       1-7月40城成交面积同比下降12%，降幅持续收窄。具体来看，受疫情影响，2月份商品房销售基本停滞，3月份以来逐步恢复，40城年初累计成交面积同比降幅已连续5个月收窄。

       分地区来看，今年前7月，一线城市累计同比下降16%，二线城市累计同比下降15%；三四线城市累计同比下降6%，降幅是三类城市中最小的，主要是受数据可得性影响，报告所选的三四线城市中位于长三角和大湾区的占比较多，这两个地区的部分城市今年以来楼市行情比较火热。

       12城成交量同比增长，珠海大降40%

       报告显示，今年前7月，40城中韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等12个城市新建商品住宅成交量同比增长，其余均同比下降。

       来源：《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》

       报告分析，韶关增速最高，可能与其去年同期楼市比较低迷、成交基数较低有关，今年疫情后供应量较大使得成交量增速较高；兰州属于西部省会城市中本轮行情启动比较晚的，目前处于楼市繁荣期的末端；厦门楼市2017-2018年非常低迷，去年成交量有所回升，今年以来市场继续回暖，成交呈现稳步增长态势。

       值得注意的是，今年前7月新房成交量同比降幅靠前的5城分别是珠海、西安、长沙、武汉和烟台。

       为何珠海成交量大降40%？报告分析，珠海2018年末和2019年上半年放松了对部分区域的限购，2019年上半年新房成交量同比大幅增长一倍多，去年同期基数太高，导致今年上半年成交量降幅较大。

       另外，西安前两年在人才新政刺激下人口净流入排在全国前列，楼市成交火热，2019年6月出台了二线城市中最严厉的限购政策，此后楼市开始降温，今年1-7月成交量降幅仅次于珠海。长沙限购政策是二线城市中较为严厉的，且政府对房价的控制非常严格，对炒房的打击力度也很大，楼市一直表现比较平稳。

       从其他主要城市前7月新房成交量来看，一线城市中上海与去年同期持平，深圳同比小幅下降，北京和广州降幅较大。二线主要城市中，南京、合肥同比降幅较小，重庆、苏州和郑州同比降幅较大。

预计三季度部分热点城市楼市将有所降温

       “5月份以来40城成交已连续3个月同比正增长，部分城市楼市供销两旺。”易居研究院研究员沈昕认为，“疫情发生后，部分城市降低了预售条件，加快预售证审批，预计三季度楼市供应量还会有所增加。”

       报告指出，3月份以来，全国各地销售活动逐步恢复正常，成都和杭州多次出现新房“万人摇号”的现象，深圳和上海的部分豪宅项目销售火爆，但这只是局部现象，大部分城市楼市成交逐步恢复至正常，全国楼市并未出现大范围的抬头或者过热迹象。

       下半年房地产政策如何定调？7月30日召开的中共中央政治局会议明确：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

       同时，7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策，政策继续保持一致性。7月24日，国务院召开房地产座谈会，部署下一阶段房地产重点工作，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市代表参加，重点强调了“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”等。

       在沈昕看来，下半年政策面不容乐观，深圳、东莞、杭州、宁波、南京等热点城市已收紧调控政策，且从目前的调控基调来看，后续不排除还有部分前期楼市表现火热的城市出台调控收紧政策。调控升级后，深圳和东莞的二手房市场已率先开始降温，预计这些城市三季度新房市场也会有所降温。同时，从购房需求端来看，受疫情影响，外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入下降，一定程度上会抑制购房置业需求。

       北京房价走势最新消息从总体上来看，房地产开发商接下来的宣传力度肯定会更大，房价也会持续下降。数据显示，10月份70个大中城市中，51个城市的新房均价下降，64个城市的二手房均价下降。同时，全国已有10多个城市在挂牌量超过100,000个，总计13个。

       有些人也许会说，在一线城市里没有什么代表。我们再看看全国，根据国家统计局的数据，2020年末全国平均房价9859元/_，2020年全国居民人均可支配收入32189元，全国居民人均消费支出21210元，计算得出人均剩余资金是10979元。也就是说，一个人辛苦一年，攒下的积蓄只能买一套1.1平米的小楼。按照三个人的标准来算，一百平米的房子，要花三十年的时间才能买到。

       北京，上海，深圳，三亚，厦门，这些城市的平均收入比率都在30以上。从世界范围来看，房价与收入的比率在3-5之间，显然我国的住房价格已经过高。现在，即便是在省会，一套90平米的房子，也要四十万，而且还要交五千块钱。

       而现在，大多数上班族的人，一个月七千块已经算是不错的收入了，而且每月还要交5000块钱的房贷，这可不是一般人能负担得起的。尤其是那些大城市的居民，他们每月的开销都是很大的，所以现在很多人都没有钱去购买自己的房子。

       除了价格高得离谱之外，还有大量的住宅资源，也是当前许多人认为房价下跌的重要因素。据统计，全国有96.86%的居民已购买住房，人均住房为1.5，城镇居民拥有2套或更多住房的比例为41.5%。到了2021年末，我们的城镇居民城镇化率已经达到了64%，户籍人口的城市化率也达到了44%，也就是说，光是鼓励居民的住房，就足以让整个城市的居民都住进去，而且还会有更多的空间。

       以上就是北京房价走势最新消息的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

       今天关于“房地产行情最新消息”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“房地产行情最新消息”，并从我的答案中找到一些灵感。